房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么申請該類(lèi)貸款需要什么條件呢？
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關(guān)規定，學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì )團體還是個(gè)人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房
未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。如果是有需要做房抵貸代理公司需要加盟者多些耐心，考察篩選出合規安全且適合自己的房貸加盟代理平臺，為后續的穩定發(fā)展打好基礎。
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