| 抵押房 | 1、必須為自然人名下普通商品房(70年產(chǎn)權(quán)可正常上市交易房產(chǎn)）； 2、房產(chǎn)面積<=250㎡，房產(chǎn)面積>250㎡下調(diào)抵押率（不包括別墅）； 3、房齡以建成年代為準(zhǔn)，≤25年，核心地區(qū)≤35年（可議) 4、當(dāng)前有查封不受理，歷史查封距今≤2年內(nèi)（非為他人擔(dān)保而導(dǎo)致的）不準(zhǔn)入； 5、居住情況：出租，需要提供租賃合同原件，我司人員拍照且留存復(fù)印件（抵押人需簽字確認(rèn)真實性），承租方為房產(chǎn)中介機構(gòu)的由合作方自行判斷可否準(zhǔn)入； 6、抵押物為住宅實際為辦公的不準(zhǔn)入，規(guī)劃用途為住宅但提供資料不能體現(xiàn)70年以上產(chǎn)權(quán)的抵押物由合作方判斷是否準(zhǔn)入； 7、新房房產(chǎn)證在六個月內(nèi)的不予受理(購房合同顯示購置時間超過六個月的除外)，二手房房產(chǎn)證在兩個月內(nèi)的不予受理（非交易類購買、原房主同意簽署無爭議聲明、全款支付憑單、贈與、更換產(chǎn)證提供產(chǎn)調(diào)除外）； 8.區(qū)域為主城區(qū)核心地區(qū)70年產(chǎn)權(quán)可上市交易個人名下房產(chǎn) | |||
| 房屋狀態(tài) | 自住、出租均可；房中住有超齡老人酌情降低放款額度0.5成 | |||
| 征信要求 | 1、兩年內(nèi)不超連4累30（超出客戶，兜底可議），逾期小于1000元，不計逾期次數(shù) 2、單筆逾期金額≤1000元的不計入逾期金額次數(shù)的計算； 3、征信顯示當(dāng)前有逾期，但已結(jié)清的，以征信當(dāng)前狀態(tài)為準(zhǔn)進行貸前審批，狀態(tài)顯示為止付、凍結(jié)、呆賬有逾期金額的，需要提供結(jié)清證明，止付、凍結(jié)、呆賬>1000元計算一次逾期次數(shù)，當(dāng)前逾期金額不管多少都要提供結(jié)清證明，結(jié)清證明可在放款前提供；風(fēng)險客戶收取1%服務(wù)費，基礎(chǔ)月利息區(qū)間1.16%-1.35%（先息后本）/基礎(chǔ)月利息區(qū)間0.83%-0.93%（等額本息） | |||
| 不準(zhǔn)入人群 | 1、高危行業(yè)、同行業(yè)，以及從事非法職業(yè)的（如私家偵探、地下錢莊、非法賭博、保鏢、非法傳銷、非法娛樂、從事非法證券活動信息咨詢、薦股公司、典當(dāng)行、房地產(chǎn)、公檢法、武警、軍人、城管律師從業(yè)人員等）不予準(zhǔn)入； 2、涉及黃、賭、毒、黑的借款人或者有過往刑事犯罪記錄的不予準(zhǔn)入； 3、個人或經(jīng)營單位正處被訴訟或被執(zhí)行階段的借款人（小案件、非貸款糾紛可溝通，結(jié)清案件可溝通）不予準(zhǔn)入； 4、提供虛假資料的借款人（提供假身份證、征信等重要資料的加入黑名單，為規(guī)避限購的假離婚，追加配偶資料）不予準(zhǔn)入； 5、產(chǎn)權(quán)人中有未成年人或殘障人士不予準(zhǔn)入。 | |||
| 需要資料 | 1、個人資料：身份證、戶口本、婚姻證明、權(quán)屬證明、征信報告、營業(yè)執(zhí)照、銀行流水、資料表、借款人半身照 2、二抵資料：個人資料+一押借款合同、一押抵押合同、一押還款流水 3、可選項：其他資產(chǎn)證明或還款來源 | |||
| 借款用途材料 | 提供營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件蓋公章）、實際控制人證明（原件）、購銷合同（必須對公且復(fù)印件蓋公章）、收據(jù)（復(fù)印件蓋公章）、企業(yè)經(jīng)營狀況相關(guān)材料、 企業(yè)公章、代持股協(xié)議（如需要）、陪打征信及銀行流水 | |||
| 營業(yè)執(zhí)照要求 | 購銷合同涉及行業(yè)在營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi) | |||
| 借款人要求 | 1、只限中國大陸區(qū)域戶籍； 2、22-63周歲，以出生日期為準(zhǔn)，60-63周歲需子女雙方共借（且除抵押物外在本地本人另住房）； 3、公檢法司、記者、同行、現(xiàn)役軍人、軍屬、烈士家屬、有重大疾病、精神疾病、殘疾人的拒單 。職業(yè)認(rèn)定方式如下： （1）公檢法司指在公安、檢察院、法院、司法局、政法委工作或曾經(jīng)工作過的人員，無論在職、離職、退休； （2）記者為持有記者證，或在報刊、電視臺、網(wǎng)絡(luò)等公開發(fā)表新聞信息的媒體機構(gòu)工作； （3）借款人持有同行的股份，同行指小貸、擔(dān)保、典當(dāng)、墊資、P2P平臺、融資租賃、保理機構(gòu)、資產(chǎn)管理、現(xiàn)金貸等以發(fā)放貸款為目的同行。持有銀行、基金、信托 股份及從業(yè)人員不算在內(nèi)； （4）有重大疾病指癱瘓、小兒麻痹、弱智、中風(fēng)，半身不遂、老年癡呆，癌癥病人等，表現(xiàn)為由重大疾病導(dǎo)致生活、起居不能自理、需要借助第三方照顧或反復(fù)性重大 疾病、精神疾?。êg接性精神疾?。?nbsp; 4、房產(chǎn)所有人、共有人及其配偶必須全部共借，所有借款人配偶也必須共借； 5、要求無當(dāng)前訴訟或被執(zhí)行信息，當(dāng)前涉訴案件金額>1萬 | |||
| 操作流程 | 1、渠道商進件 2、風(fēng)控審批 3、客戶確認(rèn)審批額度 4、簽約 5、辦理抵押登記手續(xù) 6、首單見他項放款，后續(xù)業(yè)務(wù)見回執(zhí)單放款 7、下戶費300元，公正費1000元，抵押工本費80元 | |||
天鴻盛和是一家綜合性金融服務(wù)平臺，總部位于北京。主營業(yè)務(wù)涵蓋：汽車抵押貸款、汽車質(zhì)押貸款、房產(chǎn)抵押貸款、汽車以租代購、汽車消費分期、車貸房貸加盟、車抵貸加盟、房抵貸加盟、資金批發(fā)等業(yè)務(wù)，為客戶打造專業(yè)、靠譜的一站式抵押貸款加盟連鎖平臺。
