不少了解法拍房的購房者，自己很想拍法拍房，但又不知道怎么操作。簡單說起來，其實(shí)也就8個(gè)步驟。
講流程前先吐槽一下，有的人參拍前連風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查都不做，看到優(yōu)惠大就一頓帶節(jié)奏，按拍賣按鈕的時(shí)候，感覺很爽哈，等到辦手續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋問題很多，傻眼了。
最后只能悔拍，交的保證金打水漂了，對于這種錢多亂操作的行為，表示我也很無奈呀！
好了，不說廢話了。下面，天鴻盛和為您一次性講清楚法拍房的拍賣流程！
八步走完拍賣流程：
▲查公告：法院在拍賣平臺(tái)上放出即將拍賣的房源信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。
注意：競買人必須認(rèn)真閱讀“競買公告”和“競買須知”。在法院的公告里經(jīng)常會(huì)看到被執(zhí)行人居住，未騰空等等字眼。有人居住的，如果不是老人或者傷殘生活不能自理的話還好，可以通過協(xié)商等方式讓他搬離。
▲實(shí)地看樣：提前申請，約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣。
注意：一般公告中會(huì)提示看樣申請時(shí)間和聯(lián)系方式。
▲交錢報(bào)名：繳納保證金，通常為起拍價(jià)的10-20%，交了錢的人才有資格參與競拍。
注意：拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過，盡量還是提前1-2天為宜。如果最后種種原因悔拍，保證金沒收，情節(jié)嚴(yán)重還有禁拍的處罰。
▲競價(jià)拍賣：開拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開競拍，價(jià)高者得拿下房源。
注意：一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無人出價(jià)為止。如果只有1個(gè)人參拍，最后就以起拍價(jià)成交。
▲按時(shí)交尾款：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。
注意：一般余款結(jié)清時(shí)間為10個(gè)工作日，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計(jì)算，特殊情況按要求時(shí)間結(jié)清，競買人可全款購買也可貸款。
目前北京的按揭貸款，要求競買人必須有購房資質(zhì)才能貸款，等于說，差錢的你至少要有購房資格，不差錢的全款大戶請隨意。
▲房產(chǎn)解封：從平臺(tái)拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。
▲房產(chǎn)解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿五唯一等證明。
▲過戶交房：完成過戶手續(xù)，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。
注意：競買人承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用和標(biāo)的物涉及的其他欠費(fèi)等。這里除了契稅，還要注意房屋是不是有大筆欠費(fèi)。
另外，收房也很重要，全國有10%-15%的法拍房存在清場隱患。所以拍前盡調(diào)，先確定這個(gè)問題自己能不能搞定。
今天，簡單總結(jié)了全部流程，還是那句話，你想自己買法拍房，就得花大功夫研究法拍房，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)再下手。如果你想躺贏，那最好花錢找專業(yè)機(jī)構(gòu)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁過去。
