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天鴻盛和:拍賣(mài)的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?

時(shí)間:2020-03-13 瀏覽:130次

  在生活中相信很多對于買(mǎi)房子,一般不是自己找商家就是通過(guò)中介進(jìn)行購買(mǎi)。其實(shí)也可以通過(guò)房產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)買(mǎi)的?,F在房產(chǎn)拍賣(mài)也是走入我們的生活中了,很多人也是通過(guò)這種方式來(lái)圓了自己所喜愛(ài)的房屋的夢(mèng)想的。那么拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)呢?以下就是我們整理的內容。


  一、拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)


  1、接受拍賣(mài)委托


  在這一階段,委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行,雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議,對委托拍賣(mài)的標的物達成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。


  2、拍賣(mài)房產(chǎn)標的的調查確認


  拍賣(mài)行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí),必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調查取證,同時(shí)還必須對房產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)勘查。


  3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)


  經(jīng)調查確認后,拍賣(mài)行認為符合拍賣(mài)委托條件的,與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費用、拍賣(mài)方式和期限、違約責任等加以明確。


  4、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定


  拍賣(mài)行對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調查與分析,必要時(shí)請專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估,與委托方共同商談,后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。


  5、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競買(mǎi)人


  拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息,拍賣(mài)行要對公告的內容真實(shí)性負責。


  6、現場(chǎng)拍賣(mài)


  拍賣(mài)行、競買(mǎi)人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn),以正常的拍賣(mài)順序對拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競拍。


  7、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)


  現場(chǎng)競買(mǎi)成功后,買(mǎi)受人應立即支付成交價(jià)一定比例的款項作為定金,并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)。

拍賣(mài)房產(chǎn)

  二、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理材料


  1、不動(dòng)產(chǎn)權證或房產(chǎn)證、土地證(若無(wú),提供房屋存根、土地相關(guān)檔案);


  2、提供法院協(xié)助執行通知書(shū)、執行裁定書(shū)和法院拍賣(mài)成交確認書(shū)等有效法律文書(shū);


  3、提供個(gè)人身份證件或企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、授權委托書(shū)及受托人身份證件等身份證明材料;


  4、土地性質(zhì)為劃撥的:提供市自然資源出具的土地出讓合同;出讓金發(fā)票;出讓金契稅發(fā)票;劃拔土地使用權的自建房和拆遷安置房提供城市基礎設施配套費;


  5、平面圖、宗地圖;


  6、不動(dòng)產(chǎn)統一登記業(yè)務(wù)申請表;


  7、詢(xún)問(wèn)筆錄。


  三、拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用有哪些


  1、 買(mǎi)方應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費和取證費:按各區具體規定,一般情況就在200元內。


  2、賣(mài)方應繳納稅費:(1)交易費:3元/平方米(2) 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) (3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是單一住房的可以免除)


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