隨著社會發(fā)展，人們在交易商品的是會有不用形式。其中采取的拍賣方式，在生活中涉及的金額是比較的大，也就是通過公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的買賣方式。那么房地產(chǎn)拍賣競買人的條件有哪些?以下就是我們整理的內(nèi)容。
一、房地產(chǎn)拍賣競買人的條件有哪些
1、中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有規(guī)定的除外。
2、在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規(guī)定辦理。
3、對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的征用手續(xù)。
二、房地產(chǎn)拍賣流程是怎么樣
1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。
2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產(chǎn)拍賣前的準備工作是對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價，必須由房地產(chǎn)評估師進行核定房產(chǎn)評估，并評估結果產(chǎn)生的相應責任承擔。
3、拍賣房產(chǎn)底價的確定：指拍賣銷售應達到的低價格基數(shù)，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6、審查競買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。
8、組織拍賣會實施：拍賣房產(chǎn)拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。
9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權或使用權。
三、房地產(chǎn)拍賣注意事項
1、拍賣房屋的付款方式怎么樣。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。
2、房屋的相鄰關系怎樣。
3、房屋有無物業(yè)費、水電費或是燃氣費等。
4、拍賣房屋的稅費要了解清楚。
5、房屋有無戶口。
6、房屋是否注冊了公司。
7、房屋是否為兇宅。
8、房屋的風水怎么樣。
9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣。
